Voor woningcorporaties, VvE's en particulieren

Geuroverlast tussen woningen? Wij vinden de route en sluiten die af.

Kook- of rooklucht van de buren komt bijna altijd binnen via verborgen luchtlekken. Met blowerdoor en rook maken we die lekken zichtbaar en dichten we ze gericht bij de bron.

Het probleem

Geur volgt de lucht, en lucht vindt elke kier

In portiekwoningen, flats en rijtjeswoningen zitten woningen aan elkaar vast via gedeelde muren, vloeren, plafonds, schachten en leidingen. Overal waar die onderdelen elkaar raken, ontstaan naden en kieren. Door drukverschil tussen woningen trekt lucht, en dus geur, via die openingen van de ene woning naar de andere.

Typische routes die we tegenkomen:

Holle plafonds en voorzetwanden, waarlangs lucht via lichtpunten en stopcontacten de woning in komt
Gedeelde muren en plafonds tussen rijtjeswoningen
Leidingdoorvoeren van water, gas, cv en riool
Leidingschachten en meterkasten
Aansluitingen tussen vloer, plafond en wand

Kierenjagers aan het werk met de blowerdoor — De blowerdoor zet de woning onder druk, zodat lekken zich laten zien.

Waarom rook en geen geur

Geur kun je niet volgen, rook wel

Bewoners ruiken de overlast, maar zien niet waar die vandaan komt. Geur verspreidt zich, blijft hangen en wijst geen plek aan. Rook doet dat wel: onder druk stroomt hij precies door de opening waar ook de geur doorheen gaat. Zo wordt een onzichtbaar probleem zichtbaar en vast te leggen.

Zichtbaar

Rook laat in de buurwoning precies zien op welke plek lucht uit de bronwoning binnenkomt.

Gericht

We dichten alleen wat er toe doet, en zoveel mogelijk in de woning waar de geur ontstaat.

Controleerbaar

Na het dichten herhalen we de proef, zodat vaststaat dat de route echt dicht is.

Onze aanpak

Van melding naar afgesloten luchtroute

Voorbereiding met de opdrachtgever

We bepalen samen welke woning de bron is en welke woningen klachten hebben. De opdrachtgever informeert de bewoners, zodat iedereen op de afgesproken dag thuis is.

Overdruk en rook in de bronwoning

We plaatsen de blowerdoor in de bronwoning, zetten de woning op hoge overdruk (rond 60 tot 70 Pascal) en vullen hem met rook. De rook wordt zo naar buiten geduwd, langs dezelfde routes als de geur.

Meekijken in de omliggende woningen

In de buurwoningen staan mensen klaar die direct markeren waar rook binnenkomt.

Gericht dichten bij de bron

De gevonden lekken dichten we dezelfde dag met luchtdichte tape, kit en stopwol. Het doel: de bronwoning zo goed mogelijk afsluiten, zodat er geen lucht meer naar de buren weglekt.

Controle en rapportage

Waar mogelijk herhalen we de blowerdoortest en rookproef om te bevestigen dat de route dicht is. U ontvangt een rapport met werklijst en foto's van de gevonden en gedichte lekken.

Uit de praktijk

Portiekwoningen bij een woningcorporatie

Een woningcorporatie kreeg herhaaldelijk klachten over geur die vanuit één woning de rest van de portiek in trok. Opvallend: de woning met de meeste klachten lag niet direct naast de bron, terwijl de woning ertussen nauwelijks last had.

Aanpak: de bronwoning op overdruk en onder rook, met in elke omliggende woning iemand die markeerde waar rook binnenkwam. Daarna de lekken in de bronwoning gericht gedicht.

Wat u krijgt

Een oplossing die u kunt onderbouwen

Een rookproef met foto's maakt zichtbaar waar de geur doorheen komt en wat er is gedicht. Zo weten bewoners en beheerders waar ze aan toe zijn.

Blowerdoor & rookproef Dichten op dezelfde dag Rapport met werklijst Optioneel: officiële qv10-meting

Goed om te weten

Rookmelders worden tijdens de proef tijdelijk afgedekt en daarna weer aangezet.
Ook buren die niet aan het onderzoek meedoen, worden vooraf geïnformeerd, omdat er rook bij hen naar binnen kan komen.
Soms schakelen we tijdelijk een groep in de meterkast uit om bij stopcontacten of lichtpunten te dichten.