Waarom het bouwjaar van een woning zo misleidend kan zijn

Een woning verandert in de loop van de jaren omdat bewoners bijvoorbeeld voor een bijbouw kiezen of nieuw glas en kozijnen laten plaatsen. Vaak zijn dit soort renovaties goed voor het verbeteren van de luchtdichtheid.

Maar niet altijd. Deze maand kregen we de kans om twee naast elkaar gelegen woningen uit 1975 te testen. Beide woningen zijn ogenschijnlijk identiek aan elkaar.

Wat blijkt uit de test? Woning A heeft een ventilatievoud van 5 bij windkracht 5 en woning B 10. Met andere woorden, de lucht wordt dubbel zo vaak verpest in woning B. Hoe komt dit nu?

De overeenkomsten tussen beide woningen

Beide woningen hadden flink wat lekken, op dezelfde plekken:

• Het dak was in beide gevallen lek.
• Oude dakdoorvoeren waren verwijderd en de gaten waren niet luchtdicht hersteld.
• Daarnaast was de gevel dak aansluiting ook niet luchtdicht.

Wat was het verschil?

In beide woningen zijn de kozijnen, ramen en deuren een keer vervangen. Maar In woning B was de afwerking een stuk minder nauwkeurig gedaan:

• De kozijnen sloten niet goed aan op de gevel en er kwam veel lucht op deze plekken naar binnen.
• De tuindeur vertoonde lekken
• Een overbodige ventilatieopening zonder functie was geplaatst door de vorige eigenaar, die zorgde voor de meeste tocht.

Wat kunnen we daaruit leren?

Het bouwjaar als referentie aanhouden voor de luchtdichtheid geeft geen garanties. De keuzes gemaakt door de (vorige) bewoner en de afwerking van bijvoorbeeld de nieuwe kozijnen spelen een rol in de luchtdichtheid van de woning. Vraag dus bij het plaatsen van kozijnen daarom ook aan de aannemer of hij/zij deze luchtdicht plaatst.

Ervaar je tocht in de woonkamer en kan je niet de vinger op de zere plek leggen. Met de kierenjacht is geen kier in jouw woning veilig. Je krijgt na afloop een verslag met de bevindingen en hoe je deze kan oplossen.